Pour la 2e année consécutive, la COBAN est partenaire de l’opération de mise en place d’une aire d’accueil des saisonniers pour l’été 2025 sur la presqu’île du Cap Ferret.

Le site de l’ancien Camping des Sables d’Or accueille 70 emplacements de camping entièrement réservés aux saisonniers  du 27 juin au 1er septembre 2025.

Cette opération est menée pour répondre aux exigences imposées par la loi Littoral et en soutien aux acteurs économiques locaux rencontrant des problèmes de recrutement relatifs au logement des saisonniers sur notre territoire.

La COBAN participe à ce projet à hauteur de
50 000 €.

Renseignements directement auprès du service Habitat logement de la ville de Lège-Cap Ferret : 05 54 07 18 47 / j.pichardie@legecapferret.fr

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La Conférence Intercommunale du Logement (CIL) est la déclinaison concrète du volet « Attribution de logements sociaux » du Programme Local de l’Habitat (PLH). C’est une démarche partenariale qui vise à harmoniser et coordonner l’accès au parc social et à favoriser la mixité sociale, au travers des attributions de logements.

La CIL vise à harmoniser et coordonner l’action des acteurs de l’information du demandeur et de l’attribution à l’échelle intercommunale.
Plusieurs parties prenantes y sont associées : Département, collectivités territoriales, bailleurs sociaux, CCAS, associations, etc.

L’élaboration d’une CIL est obligatoire pour les intercommunalités devant se doter d’un PLH.
La CIL de la COBAN est installée depuis le 9 janvier 2024. Elle est co-présidée par la COBAN et le Préfet.

La CIL du 26 novembre 2024 en présence de Madame Lydia GUIROUS, Préfète déléguée en charge de l’Égalité des chances auprès du Préfet de la Gironde, de Madame Laure TESSEYRE, Secrétaire Générale de la Sous-Préfecture de l’arrondissement d’Arcachon qui représente Monsieur Jean-Louis AMAT, Sous-préfet de

l’arrondissement d’Arcachon, et du Bureau des Maires de la COBAN a notamment permis d’approuver le système de cotation d’attribution des logements sociaux sur le territoire de la COBAN.

La grille de cotation de la COBAN a été faite de façon partenariale et itérative.

Elle repose sur un important travail réalisé par les Elus des 8 communes membres et les CCAS du territoire et s’appuie sur des échanges réguliers avec les services de l’Etat, les bailleurs sociaux, ainsi que les acteurs de l’Habitat opérant sur le territoire du Nord Bassin.

A l’issue de 24 mois de concertation et d’un premier document arrêté en 2022, révisé dans le but d’assurer une compatibilité parfaite avec le SCoT du Bassin d’Arcachon-Val de l’Eyre, mais également de réunions et d’études avec les élus, les techniciens des communes membres et les acteurs clés de l’habitat, la COBAN a élaboré son Programme Local de l’Habitat.

Ce premier Programme Local de l’Habitat de la COBAN, qui couvrira la période 2025-2030, est un acte fort en matière d’habitat et de logement.

Le projet de PLH du Nord Bassin a été arrêté à l’unanimité par les élus lors du Conseil communautaire du 30 septembre 2024.

Si les enjeux sont nombreux à l’échelle des 8 communes, des priorités ont été données par les élus, afin de s’assurer de la mise en œuvre d’une politique publique forte sur les sujets clés.

Le scénario de développement retenu s’inscrit en totale cohérence avec le SCoT, via l’intégration d’un ralentissement de la croissance démographique d’ici à 2030. Ce scénario conduit à un besoin en logements à produire par an (privé et social) de 765 logements.

Les élus sont pleinement conscients du besoin de développer des logements abordables pour répondre aux besoins des ménages de leur territoire (jeunes, familles, personnes âgées), afin de leur permettre de rester habiter sur place, chose compliquée eu égard du niveau des prix du marché immobilier local.

Les 8 Maires s’accordent tous sur le besoin de développer une offre de logement social, en location et/ou en accession.

Cet effort de production, s’il répond d’abord à un besoin des habitants, permet également de préparer le territoire à l’application prochaine des obligations relatives à la loi SRU, dès lors qu’une des communes de la COBAN aura dépassé le seuil des 15 000 habitants.

Afin d’évaluer la date d’application de cette obligation, une prospective démographique basée sur le scénario de développement retenu dans le PLH a été réalisée.

En appliquant le taux de croissance annuel moyen retenu, aucune des 8 communes ne devrait dépasser les 15 000 habitants d’ici à 2030.

Face à cela, dans une logique d’un premier PLH dit « de préparation », les élus s’engagent à mettre en place toutes les conditions qui permettront d’assurer la production de 35 % de logement social au sein de l’ensemble des nouveaux logements développés sur le territoire.

Des calculs théoriques montrent que l’application du PLH permettrait à la COBAN de voir progresser son taux de logement social sur le Nord Bassin :

• 2020 : 7,1 %
• 2030 : 9,3 %
• 2040 : 12,9 %

Scénario de développement d’un logement social adapté aux enjeux identifiés :

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A l’issue de 18 mois de concertation, de réunions et d’études avec les élus, les techniciens des communes-membres et les acteurs-clefs de l’habitat, la COBAN a élaboré son Programme Local de l’Habitat qui a été approuvé à l’unanimité par les élus communautaires lors du Conseil Communautaire du 8 février dernier

Il s’agit d’un premier PLH pour le territoire, qui couvrira la période 2022-2027 et permet par la même occasion d’acter la prise de compétence de la COBAN en matière d’équilibre social de l’habitat.

Ce document stratégique de programmation détermine, pour une durée de six ans, la politique locale de l’habitat.
Il permet de :
– Définir les besoins des populations en matière de logement et d’hébergement ;
– Favoriser le renouvellement urbain et la mixité sociale ;
– Opter pour une répartition territoriale équilibrée et diversifiée de l’offre de logement sur le parc privé et public.

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